چرا جدول کمیسیون منتشر می‌کنیم؟
بیشتر بدحسابی‌های بازار املاک از مبهم‌بودن حقالزحمه شروع میشود؛ مشتری نمی‌داند بنگاه از این معامله چقدر برمی‌دارد و همین امر اعتماد را از بین می‌برد. ما در ملکایآی ترجیح می‌دهیم حقالزحمه از روز اول روشن باشد تا مشتری و همکار با خیال راحت معامله کنند. جدول زیر دقیقاً همان قواعدی است که در قراردادهای دفتر اعمال میشود و با ماشین‌حساب همین صفحه می‌توانید سهم هر طرف را خودتان حساب کنید.
جدول حقالزحمه
| نوع معامله | نحوه محاسبه | مثال |
|---|---|---|
| رهن و اجاره فایل و خواهان هر دو از خودمان |
سهم هر طرف = ((اجاره ÷ ۴) + (رهن × ۰٫۰۰۷۵)) × ۱٫۱ ۱۰٪ مالیات بر ارزش افزوده در همین فرمول لحاظ شده است. |
رهن ۸۰۰ میلیون + اجاره ۶ میلیون → ۸٬۲۵۰٬۰۰۰ تومان هر طرف |
| رهن و اجاره با بنگاه دیگر فایل از یک بنگاه، خواهان از بنگاه دیگر |
هر بنگاه از مشتریِ خودش جداگانه حقالزحمه میگیرد؛ همان فرمول برای سهم هر بنگاه اعمال میشود و سهمی بین بنگاه‌ها جابهجا نمیشود. | هر طرف با فرمول بالا و بر اساس قرارداد با مشتری خودش محاسبه می‌کند. |
| خرید و فروش | حقالزحمه خرید و فروش طرح توجیهی است؛ درصد ثابت اعلام نمیشود و برای هر معامله جداگانه توافق و در قرارداد مکتوب میشود. به مبلغ توافقشده ۱۰٪ مالیات بر ارزش افزوده اضافه میشود. | تقسیم بین بنگاه‌های شریک در همان توافق اولیه: دو بنگاه نصف‌نیم، سه بنگاه یک‌سوم |
ماشین‌حساب کمیسیون
مثال تأییدشده:
حقالزحمه خرید و فروش «طرح توجیهی» است.
یعنی درصد ثابت اعلام نمیکنیم؛ برای هر معامله جداگانه، بسته به نوع ملک، مبلغ معامله و شرایط کار، پیش از شروع همکاری یک طرح توجیهی مشخص میشود و همان عدد مکتوب و در قرارداد نوشته میشود — بدون عدد پنهان.
به مبلغ توافقشده ۱۰٪ مالیات بر ارزش افزوده اضافه میشود و در صورت شریکبودن بنگاه‌ها، مبلغ نهایی بهطور مساوی تقسیم میشود. سهم هر بنگاه از همان ابتدا اعلام می‌گردد.
برای گرفتن طرح توجیهی معامله خود، مشخصات ملک را در واتساپ بفرستید.
قواعد مهم حقالزحمه
- پرداخت هنگام انجام معامله است، نه قبل از آن. حقالزحمه زمانی تعیین تکلیف میشود که معامله واقعاً منعقد شده باشد؛ برای مشاوره و بازدید مبلغی دریافت نمیشود.
- در رهن و اجاره، مالیات بر ارزش افزوده داخل فرمول است. عددی که ماشین‌حساب نشان می‌دهد نهایی است و بعداً عدد دیگری به آن اضافه نمیشود.
- در خرید و فروش حقالزحمه طرح توجیهی است و مکتوب میشود. برای هر معامله پیش از شروع کار توافق می‌کنیم و به مبلغ توافقشده ۱۰٪ مالیات بر ارزش افزوده اضافه میشود. اگر در قرارداد عبارت «دیگر توافق در کار نیست» درج شود، حقالزحمه نوشتهشده قطعی است و پیش از معامله تغییر نمی‌کند.
- تقسیم بین بنگاه‌های شریک شفاف است. در خرید و فروش اگر دو بنگاه در معامله باشند مبلغ نصف و اگر سه بنگاه باشند یک‌سوم میشود؛ سهم هر بنگاه از همان ابتدا اعلام می‌گردد.
- قیمت‌ها و شرایط فایل‌ها روزآمد می‌شوند. چیزی که در ملکایآی می‌بینید بر اساس آخرین اطلاعات ثبت‌شده است و پیش از معامله، موجودی و شرایط با مالک تطبیق داده میشود.
پرسش‌های پرتکرار
کمیسیون رهن و اجاره چطور حساب میشود؟
سهم هر طرف برابر است با «یک و یکدهم» ضربدر جمعِ (اجاره تقسیم بر چهار) و (مبلغ رهن ضربدر ۰٫۰۰۷۵). مثلاً برای رهن ۸۰۰ میلیون و اجاره ۶ میلیون، کمیسیون هر طرف ۸٬۲۵۰٬۰۰۰ تومان میشود که با ماشین‌حساب همین صفحه قابل بررسی است.
فایل از یک بنگاه است و خواهان از بنگاه دیگر؛ کمیسیون چگونه تقسیم میشود؟
در رهن و اجاره هر بنگاه از مشتری خودش جداگانه حقالزحمه دریافت می‌کند و لازم نیست سهمی بین بنگاه‌ها جابهجا شود. همین موضوع باعث میشود هر دو بنگاه با خیال راحت همکاری کنند.
در خرید و فروش دقیقاً چند درصد است؟
درصد ثابت اعلام نمیکنیم؛ حقالزحمه خرید و فروش «طرح توجیهی» است و برای هر معامله جداگانه توافق و در قرارداد نوشته میشود. به مبلغ توافقشده ۱۰٪ مالیات بر ارزش افزوده اضافه میشود. اگر بند «دیگر توافق در کار نیست» درج شود، همان مبلغ قطعی است.
قبل از معامله باید مبلغی بپردازم؟
خیر. ثبت درخواست، مشاوره و هماهنگی بازدید رایگان است و حقالزحمه فقط هنگام انعقاد معامله و طبق جدول همین صفحه دریافت میشود.
سؤالی درباره حقالزحمه یا شرایط همکاری دارید؟